淘房網  淘房首頁 | 地產資訊 | 熱點專題 | 各地動態 | 購房攻略 | 家居家裝 | 故居園林 | 圖片中心 | 特 價 房 | 寫字樓投資 | 搜  房
 成都首頁 | 業內動態 | 項目動態 | 新盤展示 | 靚盤尾房 | 經典別墅 | 二 手 房 | 商  鋪 | 業界觀點 | 寫字樓動態 | 展會信息
新聞 尾房 二手房 寫字樓 別墅 商鋪 搜房  
地王頻現難改樓市去庫存基調
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2016-6-22  出處:中國證券報
字號 〖 自動滾屏(右鍵停止)

  
  近期熱點區域土地市場成交火暴,多次出現總價高、樓板價高、溢價率高的“三高”地塊。專家表示,局部區域雖然頻現“地王”,但對 房地產 整體投資難以形成支撐,下半年住宅投資可能有下行壓力。土地成本攀升在助推房價上漲預期的同時,也使區域分化愈加明顯,三四線城市樓市去庫存仍處攻堅階段。

房地產去庫存基調未變

海通證券 研究報告指出,1-5月,一二線城市累計成交土地金額0.55萬億元,同比增長64.3%,增速比1-4月高30.5個百分點。5月,一二線城市土地成交額1652億,環比增長60.3%,土地購置面積和購置金額均環比上升。據 交通銀行 金融研究中心統計,5月一線和熱點二線城市“地王”頻出,共誕生69宗“地王”。地價不斷創區域內新高,不少地塊樓板價接近周邊在售新盤價格,5月儼然成為“地王制造月”。

明源地產研究院副院長劉策表示,雖然局部區域“地王”頻現,但并沒有明顯地帶動房地產投資,需要從 宏觀經濟大背景和行業分化的特殊現狀來審視房地產投資。目前房地產行業整體去庫存的基調并沒有改變,尤其是大部分三四線城市樓市庫存高企,較大程度上影響房企資金回籠和投資意愿。作為市場主體,房企出于資金平衡和經營風險控制的考慮,一般會加快去化、縮減投資、控制新開工面積。這是房企應對市場調整、適應供求關系變化的正常舉措。

“地王”現象需全面分析

中國指數研究院報告指出,2014年11月以來,在寬貨幣的背景下,房地產市場開啟了一輪上漲周期,其邏輯是:貨幣寬松帶動住宅銷量增加之后,價格上漲;庫存回落之后,房企積極補貨,拿地增加,導致新成交地塊價格攀升,推動周邊房價進一步上漲。
廣發證券 分析師樂加棟表示,從前幾輪周期經驗看,“地王”產生于“成交量持續向上-庫存去化周期明顯下行-房價持續上漲”的小周期區間,持續高地價往往伴隨著持續高房價,對未來需求會產生擠出效應,加上前期需求釋放得比較充分,預計成交量將明顯回落,未來邊際成交將持續走弱。同時,“地王”往往誕生于樓市小周期的高點,隨著成交量回落,房價漲勢將趨緩并逐步進入環比下降通道,進而帶來房企跌價準備的增長,從而影響房企的當期利潤。

三四線城市去庫存壓力較大

劉策表示,目前在解決三四線城市樓市庫存方面,政策端調控的邊際效應在縮減,后續還是要通過以時間換空間的方式來推進去庫存。對政府而言,除了繼續在需求端對購房者給予寬松信貸等支持外,應在庫存高企的城市嚴格限制土地供應,減少市場供應,通過一定的時間周期來改善供求關系。對于房企而言,需根據市場變化,靈活調整自身經營節奏,嚴格控制新開工面積。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,三四線城市樓市也出現分化。部分經濟條件較好的三線城市樓市基本回暖,最典型的是四個執行限購的一線城市的周邊三四線城市,如廣東的佛山、東莞,上海周邊的嘉善、昆山,北京周邊的燕郊等。這些地區的樓市基本呈現活躍態勢,尤其是一些中大戶型物業成交可觀。部分經濟條件較差、區位優勢不明顯的三四線城市樓市基本處于不冷不熱的格局。此類城市如果不采取積極的人口導入等措施,樓市反彈的空間不大。

嚴躍進表示,從未來市場預期來看,一二線城市依然是房地產消費和投資的重要場所。三四線城市的投資投機氣氛更淡,但不排除會有一批改善型購房需求的積極釋放。








下一篇 太原樓市加推住宅市場穩步回升
淘房網版權與免責聲明  
   ① 凡本網注明稿件"來源:淘房網"的所有文字、圖片稿件,版權均屬淘房網所有,任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發表。已經本網協議授權的媒體、網站,在下載使用時必須注明稿件"來源:淘房網",違者本網將依法追究責任。
   ② 本網未注明稿件"來源:淘房網"的文、圖片稿件,本網轉載出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如其他媒體、網站或個人從本網下載使用,必須保留本網注明的稿件"來源",并自負版權等法律責任。如擅自篡改為稿件"來源:淘房網",本網將依法追究責任。如對稿件內容有疑議,請及時與我們聯系。
   ③ 如本網轉載稿涉及版權等問題,請作者在兩周內速來電或來函與淘房網聯系。
 [返回頂部] [打印本頁] [關閉窗口]
 相關新聞
· 地王頻現難改樓市去庫存基調
· 今年全國新地王已超過100個
· 開發商斷臂求生城北“地王”樓盤被甩賣
· 86億刷新北京地王價 大房企豪賭房價6萬元時代
· 一線城市歲末地王頻出 3335億宅地收入創新高
· 上海一地王拍出15月未動工 引地產私募兌付隱憂
 網友評論
 標題:
呢稱:

驗證碼:
上海一地王拍出15月未動工 引地產私募兌付隱憂
   
                  更多>>
·楊國強:看好中國經濟 城鎮化空間依然值得期待
·下半年樓市調控難松動 一二線房價增速將“低頭”
·“去庫存”不是讓農民工當樓市接盤俠
·樓市去庫存靠“加杠桿”無異飲鴆止渴
·李一戈:樓市限購的效應與邊際效應
·劉曉博:樓市最大的懸劍轟然落下!
·法制日報:維持樓市穩定應靠房地產稅法
·緊箍咒再起,一線樓市何去何從?
·賦予租購房者子女同等權利 降溫一線城市樓市
·一線樓市“需求抑制” 短期效果恐強于長期效果
·治理樓市躁動要防止“一陣風”
·樓市“去庫存”需合理做好“加減法”
·中國城市掀摩天大樓熱潮 媒體:謹防陷資本黑洞
·潘璠:樓市冷熱不均需“分城施策”
·中國樓市回暖中暗藏危機?專家稱可能性不大
                  更多>>
·下半年開啟樓市交易,是買還是賣?
·17萬個老舊小區待改造 涉及居民上億人
·擴大中等收入群體 需防股市樓市逆向再分配
·紅塔紅土基金:政策窗口期來臨 樓市需要靜靜
·滬深樓市調控政策“嚴”過了市場邊界
·樓市庫存高企累及地方財政
·房企受益京津一體化冀綱要 迎來新利好
·地產商試水眾籌建房 房價真的能降1/3嗎
·國內樓市空置率究竟多高
·社科院:2015年房價難大幅上漲 區域分化仍明
·中國樓市空置率到底有多高?
·網貸平臺錢多多為何堅持采用房產抵押貸款?
·觀點:與其關注樓市漲跌不如關注居住品質
·評論:土地供應用長期規劃抑制短期利益沖動
·專家談不動產登記:有利于房產稅等新政策推出
                  更多>>
中國大媽挑戰房產中介 成真實房源審查員
不動產信息2017年共享 查詢有限制
共有產權房“穿新鞋走老路“ 中低層收入者難受益
易憲容:人為干預樓市越多 崩盤概率越高
不動產登記或將支持“以人查房”
樓市風聲鶴唳房貸萎靡 金融部門首度發聲回應
人民日報:樓市分化加劇不會整體跳水
溫州杭州樓市調控松動尚處討論階段
不動產登記倒逼官員拋房 二手房交易紅火
中國樓市出現大規模分化 呈現冰火兩重天態勢
北京樓市限購限不住假離婚:若走正途買不起房
失血樓市或急降溫 央行是否意在刺破樓市泡沫
北京再辟謠試點房產稅 地稅局:未上報具體方案
百城房價連續6個月上漲 城市住房買不起租不起
华东15选5怎么玩