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公積金首次納入京樓市調控 暫執行認貸不認房
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2010-5-6  出處:北京商報
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  商報訊(記者齊琳)房地產信貸調控全面收緊,此前歷次調控均“幸免”的公積金貸款也首次被納入進來。昨日,北京市住房公積金管理中心宣布,北京公積金貸款開始全面執行“京十二條”新政:暫停發放第三套及以上住房公積金貸款,二套房首付款也從40%上調為50%。

  不過,對于第二套房的界定方面,不同于目前商業銀行已多數開始執行的“認房不認貸”原則,公積金貸款仍按照今年2月底發布的標準,對第二套房的界定為“認貸不認房”,只有貸款買過一套住房,再貸才被視做第二套房。

  對于未來究竟公積金“二套房貸”是以房產套數為標準、家庭為單位認定,還是以貸款次數為標準、家庭為單位認定考核借款人是否歸屬二套房范疇,具體細則如何操作執行,各家商業銀行和住房公積金管理中心也在等住建部制定細則出來,進而再做相應的調整。“但可以肯定的是,不管認房還是認貸,都需要房管局和銀行等部門聯網才可行。”住房公積金管理中心新聞發言人李持纓表示。

  除此之外,公積金貸款其他政策不變。即如果市民購買的是家庭首套住房,而且面積小于90平方米,則仍可以享受到最低兩成首付比例的政策。貸款利率方面,由于公積金貸款執行的是統一利率,因此貸款利率并沒有像商貸那樣,對首套房和二套房購房人區別對待。

  隨著商業銀行對房貸從嚴,一些購房人把目標瞄向了公積金。據北京中原三級市場研究部統計數字顯示,4月15日以后,在二手房成交量中,公積金貸款比例從原來的15%左右上升至19%左右。特別是第二套房選擇貸款的客戶,據北京中原三級市場研究部統計,公積金比例高達22%。

  “公積金納入到調控還是第一次,看來在個貸這塊是真的史無前例地緊了。”個貸機構偉嘉安捷分析師吳昊表示,盡管公積金二套房貸的標準從嚴之后將會影響到一部分購房者,但與商業貸款相比,公積金貸款在利率方面還是存有較大的差異。“因為公積金貸款利率只有一個即3.87%,這就使得在房貸收緊的特殊時期,讓其保持著較大的‘魅力’。”



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