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中國樓市出現大規模分化 呈現冰火兩重天態勢
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2013-9-3  出處:國際金融報
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  中國火熱的樓市開始出現較大規模的分化,一線城市房價繼續堅挺,但三四線城市,越來越多地進入冰川期。或許,這意味著,中國的樓市正步入新時代。

  9月2日,“百城價格指數”,對100個城市新建住宅進行的全樣本調查數據顯示,8月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10442元/平方米,環比7月上漲0.92%,是2012年6月以來連續第15個月環比上漲;同比上漲8.61%,連續第9個月上漲。



  對于即將到來的“金九銀十”,推盤量增加將緩解房價上漲壓力,但部分供應不足的熱點城市可能出現量價齊升的局面,其調控政策或進一步升級。

  上漲城市數至71個

  縱觀此次數據,從環比來看,上漲城市數增至71個,其中北京漲幅最大,達3.22%;武漢以2.16%次之,廣州、深圳、上海漲幅分別在1%-2%之間;而同比來看,廣州漲幅最大,達24.15%,北京、深圳、南京、成都漲幅均超過10%,上海、武漢、重慶(主城區)、杭州漲幅在5%-10%之間,天津漲幅低于5%。

  一位房地產分析師向《國際金融報》記者分析,多數開發企業為備戰“金九銀十”,近期實際新開盤項目處于階段性較低水平。在部分城市供應依然不足、政策面寬松、購房者觀望情緒進一步緩解等多重因素帶動下,8月土地價格持續攀高,進一步拉動了百城指數上漲。

  而在上周召開的十二屆全國人大常委會第四次會議上,國家發改委主任徐紹史在報告今年以來國民經濟和社會發展計劃執行情況時也稱“房價反彈壓力較大”。財政部部長樓繼偉則表示下一步將“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”。

  冰火兩重天

  雖然百城中大多數城市房價都持上漲態勢,十大城市同比也都平均上漲12.18%,但其中也不乏跌幅較大的城市,其中,海口、溫州的跌幅超過10%,分別為10.89%和10.23%;三亞、張家港、江陰和貴陽4個城市跌幅介于1%-8%之間;昆山、聊城和南寧的跌幅均在1%以內。由此可見,中國的樓市呈現出各地冷熱不均的現狀。而各地樓市的政策也同樣是冰火兩重天。

  由于鄭州新房價格環比漲幅已經連續4個月名列前茅,受此影響,河南鄭州購房限購令升級。

  昨日,鄭州市房管局召開新聞發布會,公布房產新政。據悉,從9月1日起,持有鄭州居住證明3年以上,繳納社保或個稅一年以上的非本市戶籍居民家庭限購一套;對于未滿20周歲的無住房單身人員,暫停其在鄭州市限購區域購房;對于年滿20周歲的無住房單身人員,限購一套住房。

  與之相反的是,另一邊,正在經歷樓市“怒跌”之困的溫州,卻繼松綁“限購令”之后,又出臺《溫州市農村產權交易管理暫行辦法》。10月1日起,包括農村房屋所有權、農村土地承包經營權在內的12類產權可上市交易。外界認為,《辦法》的出臺,意味著溫州農民房可上市買賣,具有破冰意義。

  與溫州境遇相當的蕪湖,日前也發布樓市新政,對于本科及以上學歷高校畢業生等人才購房進行免契稅及2萬元安家補助的補償。此舉也引來了不少爭論。有網友就擔心政府急于救市,補貼商品房購買者的行為會分攤掉一部分保障房投入的資金。

  對于近期一些城市的房產政策微調不斷,中原地產宋會雍在接受《國際金融報》記者采訪時表示,二三線城市的房產市場在過去步伐邁得過大,許多有歷史積淀的二三線城市人口結構不會發生太大變化,因此住房需求基本穩定,尤其是改善購房的需求達到飽和。房企通過對于未來的趨勢預判,還是選擇了回流人口結構復雜、需求旺盛的一線城市。而國家未來的房產政策是要建立長效的穩定機制,在這樣的大背景下,地方政府在服從政策安排基礎上的小動作救市都無濟于事。

  金九銀十成色足?

  對于即將到來的“金九銀十”的展望,上述房產分析師向《國際金融報》記者表示,今年的“金九銀十”成色預計不錯。一方面,土地地價的持續上漲及一線城市積壓的剛性需求將進一步得到釋放;另一方面,絕大多數城市供應充足,品牌房企紛紛加大推盤,房價漲幅仍將在一定范圍以內。

  宋會雍指出,目前房價上漲的71個城市中,未來將還有一部分三四線城市“落馬”,由于房企剛回流一線城市,市場還處于觀望狀態,但經過一段時間,更多三四線城市將爆發出供大于求的問題,更多“溫州”現象可能出現。

  對于一線城市而言,他表示,剛性需求仍十分旺盛,國家的未來政策將圍繞鼓勵“自住性”需求展開。而在此基礎上想讓房價處于穩定趨勢,除了出臺限購、房產稅等政策,政府還應堅定不移地推進住房信息聯網,可以先從本地聯網做起。“雖然此項政策的推進會遇到利益方的阻撓,但關鍵還是取決于政府的決心。”





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