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貸款買房需要注意事項以及詳細流程
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2014-5-22  出處:網絡綜合
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  一、須提供以下資料
  1、購房人與公司簽訂的購房合同,20%以上房款收據;
  2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
  3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);

  二、基本條件
  1、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;
  2、已與公司簽訂了購房合同,根據個人信用情況,并已支付了銀行規定的首付款比例,最低為20%以上;
  3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

  三、住房按揭貸款流程
  1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同,根據合同要求,付清所需首付房款;
  2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內,向房產交易中心市場所申請合同備案登記。
  3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向公司合作銀行提出申請。具體包括:房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
  4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續,具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批。
  5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的,營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題,積極協助購房人辦妥貸款,及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

  四、業務一般規定
  1、貸款期限一般在三十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。
  2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整,期限為1年以內的,執行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則于次年初執行新的利率。
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本付息,每月還款額不變(利率調整變化)。




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