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香港豪宅188萬港元/平 有望成亞洲最貴洋房
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2014-8-8  出處:人民網
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  位于香港山頂加列山道的T WE L V EP E A K S樓盤1號屋附有獨立花園和游泳池。可看到港島南區海景。

  南都訊 香港山頂豪宅再創天價,隨時挑戰亞洲最貴樓盤紀錄。香港山頂加列山道一個超級豪宅盤前日傍晚突擊公開售價,其中景觀最佳的一棟豪宅,實用面積433平方米,售價8.191億元(港元,下同),每平方米售價達188萬元,除打破香港開價最貴紀錄外,同時也有力挑戰亞洲最貴洋房的地位。



  1號屋景觀最好開價8 .191億

  香港山頂豪宅樓盤T W E L V EPE A K S由新鴻基地產開發,前日傍晚公布整個樓盤共12棟洋房售價。該豪宅盤全為獨立屋結構,附有獨立花園和游泳池等設施。12棟洋房中,最低定價為3 .934億元,每平方米112萬元起。

  其中售價最貴的1號屋屬示范單位,實用面積433平方米,附有416平方米大花園,以及私人泳池,總價更達到8 .191億元,每平方米售價達188萬元。如成功出售,將成為全港最貴單價的住宅,同時也有力挑戰亞洲最貴洋房的地位。

  該樓盤絕大部分洋房均可看到港島南區的海景,而上述1號屋地勢上在12幢洋房中最高,視野最開闊,加上花園面積最大,所以價錢最貴。新鴻基副董事總經理雷霆表示,賣樓日期未定,短期內會公布銷售安排。

  同時,發展商提供3項折扣優惠,包括150天即供成交減3%;11.75%買家印花稅優惠;8 .5%從價印花稅優惠,最高折扣達22.6%。其中1、6、10及12號屋為項目的示范屋,買家可獲贈現存屋內的家具等。

  內地客追捧豪宅盤

  目前香港最貴單價洋房,是2011年由菱電以8億元售出的普樂道10號屋;洋房實用面積556平方米,每平方米售價145萬元。T W ELV E PEA K S雖然售價較普樂道10號屋高,但普樂道住宅可觀賞維港及港島南區景觀,遠比T W ELV E PEA K S只能看到港島南區景觀更佳。

  近期香港豪宅樓盤價格屢創新高。香港理工大學建筑及房地產學系教授許智文認為,由于股票市場向好,吸引資金流入本地市場,加上港府樓市辣招已經實施一段時間,但超級豪宅價格未有大跌,讓市場對該類物業的前景回復信心。

  中原亞太區住宅部總裁陳永杰表示,過去6、7月成交的豪宅物業中,內地客比例大幅增加,如早前開售的柯士甸站G R A N DA U ST IN,就有不少內地客購買,主要是內地銀行流動性略為放松所致,而做價逾億元的超級豪宅,內地客買家比例更高。

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  香港住宅樓價指數創新高


  香港差餉物業估價署資料顯示,香港住宅樓價指數升至有記錄以來最高。該署公布最新的住宅售價指數,6月份升至249.8,是有記錄以來的新高。雖然港府去年推出第二輪樓市辣招后,指數有波動,但整體仍然呈上升走勢。

  上半年以小型住宅售價升幅最大。以40平方米以下單位為例,九龍區的每平方米售價由去年12月的8.6萬元,升至上月的近10.3萬元,升幅接近一成。新界住宅每平方米售價上升8%,目前約為每平方米8.9萬元。港島升幅相對較少,平均售價在每平方米12.9萬元,升幅約3.5%。

  地產代理研究部聯席董事黃良升表示,剛需購房客觀望依舊,等了一年但樓價只下跌5%,今年首季觀望的購房人士已躍躍欲試想置業。而5月港府微調雙倍印花稅,換樓客紛紛入場,推高樓價。黃良升指出,除樓價外,租金也有一定升幅,相信第三季樓價會繼續上升。






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