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地產行業的新藍海:寫字樓地產投資
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2014-12-23  出處:網絡綜合
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  在普遍意義上,說到房地產行業的投資,大部分人印象是指住宅房地產市場。這也不難理解,因為在中國住宅房地產比重一度高達90%左右。隨著眾多企業的涌入及市場的快速發展,充分的競爭使住宅房地產市場早成殘酷的紅海,高暴利時代已一去不復返。

  那么,房地產行業還有沒有投資機會?

  在諾亞財富舉行的鉆石年會上,來自房地產行業的操盤者及投資者指出了另外一個出口:寫字樓地產。

  歌斐資產地產基金合伙人譚文虹認為,隨著住宅地產從黃金時代步入白銀時代,眾多房企謀求房地產的創新與轉型,商業地產漸顯投資機會。近期,歌斐資產已經發行了寫字樓基金一期。

  在此背景下,房企也在調適的基礎上有了分化和分工,而最終決定轉型成功與否的主要因素是金融創新和投資管理能力。

  而對寫字樓基金持樂觀看法的,還有仲量聯行國際董事李凌。

  他從宏觀經濟指標分析,鑒于中國領導層主要著眼于中期改革,并非短期經濟刺激,中國經濟將繼續趨于穩定,在全球主要經濟體中,中國保持增長引擎地位。這對寫字樓地產的穩定發展奠定政策基礎。

  數據顯示,國內地產投資從二三線城市重新回歸至一線城市,二三線城市出現供應過剩及需求減緩等現象使投資者產生擔憂。

  但另外一組數據顯示,在全球2014年房地產行業透明度指數上,中國一線城市在市場透明度方面正迅速追趕國際水平。中國大宗房地產交易比例上,前三季度辦公樓的交易量已占52%。

  具體到寫字樓投資機會的城市布局上,李凌認為經濟高度發達,綜合競爭實力強,人口高度聚集的超大型城市,將占據寫字樓投資的主導。其中,北京和上海作為傳統的一線城市,憑借其自身堅實的經濟基礎和持續的人口聚集能力穩居前列。

  李凌說,中國房地產投資市場與全球領先市場相比,中國投資市場規模仍較小,增長空間巨大。

  總之,從中國目前的寫字樓投資領域分析,上海與北京是最具價值的寫字樓投資城市,宏觀經濟強有力地支持了上海和北京辦公樓市場。

  而上海更是首當其沖,其國際金融中心的打造以及快速發展的第三產業將大大推動上海寫字樓市場的需求,投資市場活躍的流動性也推升各類投資主體的投資興趣。







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