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全國房價收入比繼續回落 專家稱房價已基本無泡沫
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2015-1-30  出處:淘房網
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  2014年房價收入比延續了2010年以來的下行趨勢。據上海易居房地產研究院最新發布的《2014年全國房價收入比報告》顯示,2014年全國商品住宅房價收入比為7.1,與2013年的7.3相比再度下降,延續了2010年以來的下行趨勢。

  上海易居房地產研究院研究員吳曉君分析認為,從2001-2014年的情況來看,我國的房價收入比在6-8的區間波動,其中最低的2003年為6.6,最高的2009年為8.1,2010年樓市遭遇強勢調控后,房價收入比連續回落,從2009年的8.1下降至2014年的7.1,調控效果持續顯現。“我們研究發現,以我國的實際情況,全國房價收入比維持在6-7可算作合理區間,2014年的7.1已經接近合理,由此可判斷全國房價基本無泡沫,更談不上崩盤。”

  “預計2015年全國房價收入比持續回落。”吳曉君同時分析認為,首先在經歷了2014年的成交低迷之后,市場有反彈的內在需要,再者貨幣環境較為寬松,房地產政策預計將繼續放松,個人房貸支持力度加大,市場將好于2014年。

  吳曉君認為,另一方面,受國內外經濟形勢、經濟結構調整等影響,中央已明確顯示出為推行長期改革和可持續發展而愿意忍受短期增長放緩的決心,預計2015年全年城鎮人均可支配收入增幅將基本平穩或略有下滑。

  綜合以上因素,吳曉君預計,20 15年全國房價收入比有望下降至6 .9,落入合理區間。“這也就意味著,全國居民的購房可支付能力繼續緩步提高,中國房價正在實現‘軟著陸’。”
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