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開發商斷臂求生城北“地王”樓盤被甩賣
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2015-9-8  出處:現代快報
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  高價搶地時風光無限,兩年后卻無奈揮刀“割肉”,南京城北邁皋橋一個曾經的“地王”樓盤因開發商資金鏈問題,近日易主。房地產行業“大魚吃小魚”的洗牌一幕再次出現,而激進搶“地王”后制造的悲劇,再次在樓市中上演。

  昔日“地王”樓盤被轉讓

  今年南京的樓市火爆異常,位于南京城北經五路和邁化路交界處的“悠山醉月”項目卻仿佛置身事外。最近有買房人發現,城北的幾個在售樓盤里看房人都不少,唯獨這家售樓處是“鐵將軍把門”。

  “原來的開發商資金鏈出問題,已經把項目賣掉了。”有業內人士說,這個昔日的“地王”盤,在過去的半年中經歷了歸屬的變更,原開發商昆侖沃華已經黯然離開,接下來操盤這個項目的是綠城集團。

  昨天,綠城集團南京公司相關人士證實了這個傳聞,至于交易價格,對方表示暫時不便透露。接下來,這個樓盤會改名字,而原有在建的樓棟將會由綠城繼續建下去。

  網上房地產顯示,這家樓盤的229套房如今只賣出23套。這些買房人的權益如何得到保障?南京市住建委相關人士表示,悠山醉月目前已有明確的下家,之前購房的20多位市民可以自己決定是否退房,就目前看還沒有出現退房的情況。

  仙林“地王”拿地后就沒動

  2013年6月的土地拍賣會上,開發商昆侖沃華連續拿下G32和相鄰的G33地塊,這兩個邁皋橋地區的袖珍地塊加起來只有2.5萬平方米,而4.05億元和2.85億元地價分別溢價70%和74%,樓面地價都超過了9000元/平方米,一度成為邁皋橋區域的“地王”。當年11月份,在爭奪仙林大浦塘G76地塊時,昆侖沃華又以樓面地價高達14212元/平方米的價格拿下,這個“仙林地王”的紀錄至今仍未被打破。

  連續搶下地王,這家起家于徐州的房企當年在南京樓市中風頭強勁。但此后,悠山醉月和G76地塊的開發速度,卻明顯慢于市場上的主流開發商。今年年中,昆侖沃華在南京開發的中央金地因樓板質量問題,被央視曝光,也給悠山醉月的銷售帶來影響。

  至于當初的“仙林地王”,現代快報記者昨天下午在仙林大浦塘G76地塊附近看到,這個地塊至今仍然一片荒蕪。有仙林的開發商人士表示,昆侖沃華方面曾經與他們談過收購,但價格沒談得攏,預計G76地塊還是會賣掉。

  分析

  有實力拿地

  為何淪落到割肉

  知情人士介紹說,昆侖沃華南京公司是今年初開始出現麻煩的,公司長時間沒有給員工發出工資,后來還發生股權變更。“其實昆侖沃華南京公司的表現還算可以,并沒有出現大問題。”這位人士說,主要是開發商在外地的項目銷售困難,拖累到了南京公司。這與日前破產的常州華光地產類似,同樣是因為在外地的項目受困,導致南京的銀河灣紫苑等項目出問題。

  有多位業內人士認為,昆侖沃華雖然問題的起源在外地,但是南京的兩個“地王”,為公司背上現金流的壓力,同樣不容忽視。“一個中小房企在融資手段有限的情況下,激進高價拿地,加大了在市場調整中的風險。”

  今年的土地拍賣市場繼續火爆,南京又出現了一些區域“地王”,昆侖沃華是否該成為前車之鑒呢?南京房地產建設促進會秘書長張輝表示,對于中小房企來說,指望靠地價上漲來賺錢的時代已經過去,如今的拿地更加考驗開發商的水平,在市場的波動中踩準節奏并非易事,這也是越來越多的中小房企被洗牌出局的根本原因。開發商應根據自身情況,慎重動用杠桿,同時應選擇快速開發,最大限度地減少風險。








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