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治理樓市躁動要防止“一陣風”
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2016-3-28  出處:荊楚網
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  25日,上海市發布并實施《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》,將非上海戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限提高至連續繳納滿5年及以上,二套房貸款首付比例最低為50%。另外,深圳在25日晚間也出臺了樓市新政。(3月26日《人民日報》)

  今年以來,上海樓市可以用“瘋狂”來形容。不僅個案很“瘋狂”,官方統計數據也顯示上海樓市明顯過熱,如2月份上海房價同比上漲25.1%。

  此次出臺《意見》意在降溫,政策針對性較強。上海被稱為是全國限購最嚴厲的城市。

  值得注意的是,之前市場曾傳言上海新政會規定“房貸利率折扣統一上調為最低9折”,并沒有出現在《意見》中,這說明政策決策者比較理性,因為我國貸款利率早已放開管制完全實現市場化了,行政之手不宜干預。

  顯然,上海此次率先打出重拳治理樓市躁動,為其他一線城市和部分二線城市作出了表率。廣州等一線城市以及杭州等部分二線城市今年以來房價也在快速上漲,也需要早日出臺有效措施讓房價保持在合理水平。

  尤需指出的是,樓市治理要防止“一陣風”,應建立健全政策和法規并嚴格執行。眾所周知,十幾年來,無論是全國樓市還是地方樓市,經歷過很多次宏觀調控,每次調控之后基本會收到立竿見影的效果,但過一段時間后,房價又會出現新一輪上漲,陷入了“房價猛漲—宏觀調控—房價再猛漲”的怪圈。

  樓市頻繁調控的原因是多方面的,原因之一是,樓市新政剛出臺后各方比較重視,政策執行比較嚴格,但隨著房價上漲勢頭被抑制,各方對樓市關注度就會逐漸降溫,政策執行層面就會逐漸放松。再加上樓市調控會影響到地方“錢袋子”,那么再嚴再緊的調控政策一旦與地方利益發生沖突,執行會打折扣。

  鑒于房價走勢深受預期影響,治理樓市關鍵也在于穩定預期。那么,如何才能穩定預期呢?筆者認為,主要是房地產政策法規要明朗,同時執行要始終嚴格。在現實中,限購、限貸等政策表面上看似很嚴格,但對某些購房人、投資者來說,卻有很多漏洞可以鉆過去,相關案例有很多。

  相對來說,法律比政策更具有穩定性,更能穩定市場預期。比如說樓市限購的目的是抑制投資投機,由于執行層面時緊時松,就不能給市場一個明確預期,如果出臺房地產稅法抑制投資投機,短期內不會變來變去,就能給市場明確預期。換言之,調控樓市需要靈活的工具,但更需要穩定、長效的工具。

  馮海寧(媒體人)







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