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房東惜售 鄭州二手房報價充滿“虛火”
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2017-6-21  出處:鄭州晚報
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  本報訊 截至目前,已有超過30多個城市陸續出臺了樓市“限售”的政策,也就是買房后一定年限才能出讓。不僅如此,各地還紛紛加大了樓市“限購”政策的力度。這樣因地制宜、因城施策的調控高壓下,當前一線和熱點二線城市的房地產市場量價基本穩定,但據記者調查,由于房東惜售,部分二手房源則有點“虛火”。鄭報融媒記者 王亞平

  鄭州新房價格穩定 漲幅回落

  19日,國家統計局發布5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,其中,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平。作為熱點城市,鄭州5月份新建商品住宅價格同比回落了1.9個百分點,環比指數回落0.2個百分點。

  數據顯示,5月份,70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比4月回落的城市分別有29個和18個。其中,一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落。

  在限購、限貸、限售、限價、限網簽等多調控舉措的作用下,鄭州市場日趨理性。剛過去的周末,鄭州多項目開盤。

  16日,位于紫荊山路的鑫苑國際新城項目采用網絡云選房,共計推出905套房源,去化905套。成交均價每平方米13500元左右。

  17日,位于中牟的精裝項目碧桂園豪園開盤,共計181套房源,去化130套,成交均價每平方米12000元。

  18日,華強城市廣場開盤選房,推出公寓520套,截至當天中午,去化400套。平層公寓均價每平方米9750元,LOFT公寓均價每平方米12000元。

  高位橫盤,剛需族買房要關注樓盤的價值潛力

  從銷售數據看,新房價格相對穩定,不過未見迅速降溫,對于當前的市場情況,業內人士稱之為高位橫盤。

  橫盤又稱盤整,是股市中的一個名詞,也可指稱樓市——指股價或房價在一段時間內波動幅度小,價格處于調整期,方向不易把握,是投資者最迷惑的時候。

  當很多人把橫盤這個詞用在房市時,就形成了現在很多人張口閉口的“樓市橫盤”。 時間回溯,實際上,除了去年全國樓市的一輪高歌猛進,從2012年到2015年間的3年里,鄭州房價基本是保持平穩。

  “一方面是城市發展的巨大機遇,一方面是席卷全國的調控風暴,對于剛需族來說,該不該買房,不用太關心未來的趨勢,只要關注你買的樓盤本身價值和所在區域的價值潛力就可。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如此建議。

  房東惜售,部分二手房“虛火”明顯

  與新房市場的高位橫盤不同,鄭州的二手房市場則有些“虛火”。

  中原路與秦嶺路交會處某社區,房東掛牌價為17800元/平方米左右,該社區個別三房房源,房東注明高品質精裝,掛牌價接近20000元/平方米。

  桐柏路與棉紡路交會處某社區,一套建筑面積125平方米的三房,送地下室和車位,房東掛牌價320萬,單價合25600元/平方米,由于該社區有知名小學分校,再減去地下室和車位,單價也不低。

  西站路一多層洋房產品,120平方米房源掛牌價為310萬,合每平方米25000元;該社區同樣的洋房產品,也有房東要價超400萬。

  在東區,商鼎路與中州大道交會處一社區,房源掛牌價大多為24000元/平方米左右,但也有一些房東叫價每平方米超3萬。

  記者走訪了多個社區,房齡在十年內的二手房掛牌價格普遍高于新房,且可議價空間較小。

  “不同于新房,二手房銷售都是個人行為,基本上一戶一價。不過由于限購、限貸等調控影響,一旦賣出房子,可能就沒資格再買入,加上對長期趨勢的看好,二手房東自然惜售。特別是優質社區的房源出房量特別少,價格虛火也不足為奇。”一不愿具名的二手房門店負責人表示,“特別是隨著二胎時代到來,以小換大的客戶增多,同一社區的三房價格大都高于兩房。除非業主急售,一般議價空間不大。”

  在該負責人看來,掛牌價虛高也表明了當下許多房東的心態,“長期看漲,賣也就買不回,就是抱著試試看的心態,以預期幾年后的高價掛著,萬一碰上頭腦發熱,急切想買的,賣出去也不虧。”

  因此,在鄭州,中原區、金水區、鄭東新區等多個區域,一二手房價“倒掛”的現象出現已久。

  嚴躍進表示,在城市框架不斷拉大的當下,二手房最核心的優勢應該是位置和成熟的配套。不過,無論從戶型、智能化配套還是土地年限上看,新房優勢明顯,二手房購買者要謹慎挑選高性價比房源。













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