首頁 新聞 新房 尾房 二手房 租房 別墅 商鋪 寫字樓 搜房  
望都新地 夏威夷北岸  水岸青山 香江別墅 翠湖別墅
石景山萬達廣場 優品國際公寓 優品國際公寓 星河灣三期
御墅臨楓 朝陽嘉園 北京公館 世華國際中心 中匯廣場
善緣人家三期 里外里公寓 美麗經典園 時間國際中心
業界觀點 | 人物訪談 | 機構觀察 | 樓市曝光臺 | 圖片新聞 | 漫話地產 | 最新專題 | 樓市動態 | 尾房新聞 | 別墅動態 | 二手房新 | 地產政策
樓面價6.7萬/㎡!深圳現史詩級土拍,房價要暴漲?
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2019-7-2  出處:華夏時報
字號 〖 自動滾屏(右鍵停止)

  
  深圳已經是全國房地產的風向標之一,深圳的一舉一動都牽動著全國人民的目光。


  這是深圳近20年最大數量的一次土地供應,超過80家房企參與,包括萬科、保利排名前十的房企以及佳兆業、招商蛇口等本土開發商,光是房企繳納的保證金就高達1000億元。

  雖然這次土拍規則依然是“單限雙競”的苛刻競拍條件,即限成交地價、競成交地價、競只租不售的人才住房面積,但依然澆不滅房企們的熱情。

  經過3個小時的拍賣,全場舉牌343次,五宗地塊均以最高限價成交,成交額高達224億,總體溢價率約45%,其中龍華區地塊樓面價高達6.7萬/㎡。

  但是,如果按照目前的售價,房企是無法賺錢,比如光明區地塊的樓面價在4.2萬元/㎡,光明區銷售均價為4.5萬元/㎡;尖崗山地塊樓面價約為6.68萬/㎡,該區域銷售均價為5萬/㎡。

為什么這一次房企如此瘋狂搶奪這5塊地?

那么這次房企為何如此瘋狂搶奪這5塊地?

  一方面,近幾年,深圳住宅土地供應量逐漸減少, 2015年、2016年均6宗,2017年3宗,2018年13宗,但主要以自持租賃用地為主,而這是深圳年內第一次住宅用地拍賣。深圳2018年~2035年只有40%的商品房用地供應,可謂供不應求。所以對深圳市場有預期的房企不得不搶。

  另外一方面,深圳是全國四個一線城市的其中之一,樓市成交量一直很活躍,開發利潤和回報,都比其他城市要好得多,再加上今年“粵港澳大灣區規劃綱要”出臺。

  所以,搶灘深圳,在深圳有土地有項目的布局,對于地產公司而言,無論是企業融資、資本市場估值,還是市場占有率等都有重要意義。”

深圳現“史詩級土拍”,房價暴漲信號?

  但問題來了,地價與房價的關系,通常被形象地比喻為面粉和面包。如今面粉貴了,面包自然也便宜不了。所以,大家也擔心深圳這5宗地的樓面價如此之高,未來房價會不會突然跳漲?

其實,只根據深圳一地的情況,來判斷未來房地產市場,證據還是不太足。

  雖然全國的土地出讓金規模繼續膨脹,但也存在著明顯的區域差別。數據表明,2018年全國50大城市平均樓面價同比下調了13.3%,這也是多年來首次出現土地價格明顯下調。此外,在部分城市住宅用地拍賣火爆的同時,許多城市卻出現了土地流拍的現象,僅2018年住宅土地流標就高達1585宗。

據統計,今年1-5月期間全國樓市調控政策達205次,比創紀錄的2018還同比增加近30%。

  更為重要的是,樓市調控的閘門并沒有放開,堅持“房住不炒”的調控原則,各地防止房價過快上漲依然是主基調。

  所以,深圳這次的競拍可能是深圳特殊情況造成的,但愿,深圳這次的土拍現象并不能起到風向標的作用,也不會導致全國房地產市場的跳漲。
淘房網版權與免責聲明  
   ① 凡本網注明稿件"來源:淘房網"的所有文字、圖片稿件,版權均屬淘房網所有,任何媒體、網站或個人未經本網協議授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式復制發表。已經本網協議授權的媒體、網站,在下載使用時必須注明稿件"來源:淘房網",違者本網將依法追究責任。
   ② 本網未注明稿件"來源:淘房網"的文、圖片稿件,本網轉載出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如其他媒體、網站或個人從本網下載使用,必須保留本網注明的稿件"來源",并自負版權等法律責任。如擅自篡改為稿件"來源:淘房網",本網將依法追究責任。如對稿件內容有疑議,請及時與我們聯系。
   ③ 如本網轉載稿涉及版權等問題,請作者在兩周內速來電或來函與淘房網聯系。
 [返回頂部] [打印本頁] [關閉窗口]
 相關新聞
· 樓面價6.7萬/㎡!深圳現史詩級土拍,房價要暴漲?
· 成都城投綠城員工發布虛假信息被查
· 下半年開啟樓市交易,是買還是賣?
· 17萬個老舊小區待改造 涉及居民上億人
· 海口新落戶家庭限購一套 暫停向企事業單位售房
· 楊國強:看好中國經濟 城鎮化空間依然值得期待
 網友評論
 標題:
呢稱:

驗證碼:
樓面價6.7萬/㎡!深圳現史詩級土拍,房價要暴漲?
   
                  更多>>
·楊國強:看好中國經濟 城鎮化空間依然值得期待 
·下半年樓市調控難松動 一二線房價增速將“低頭” 
·“去庫存”不是讓農民工當樓市接盤俠 
·樓市去庫存靠“加杠桿”無異飲鴆止渴 
·李一戈:樓市限購的效應與邊際效應 
·劉曉博:樓市最大的懸劍轟然落下! 
·法制日報:維持樓市穩定應靠房地產稅法 
·緊箍咒再起,一線樓市何去何從? 
·賦予租購房者子女同等權利 降溫一線城市樓市 
·一線樓市“需求抑制” 短期效果恐強于長期效果 
·治理樓市躁動要防止“一陣風” 
·樓市“去庫存”需合理做好“加減法” 
·中國城市掀摩天大樓熱潮 媒體:謹防陷資本黑洞 
·潘璠:樓市冷熱不均需“分城施策” 
·中國樓市回暖中暗藏危機?專家稱可能性不大 
                  更多>>
·下半年開啟樓市交易,是買還是賣? 
·17萬個老舊小區待改造 涉及居民上億人 
·擴大中等收入群體 需防股市樓市逆向再分配 
·紅塔紅土基金:政策窗口期來臨 樓市需要靜靜 
·滬深樓市調控政策“嚴”過了市場邊界 
·樓市庫存高企累及地方財政 
·房企受益京津一體化冀綱要 迎來新利好 
·地產商試水眾籌建房 房價真的能降1/3嗎 
·國內樓市空置率究竟多高 
·社科院:2015年房價難大幅上漲 區域分化仍明 
·中國樓市空置率到底有多高? 
·網貸平臺錢多多為何堅持采用房產抵押貸款? 
·觀點:與其關注樓市漲跌不如關注居住品質 
·評論:土地供應用長期規劃抑制短期利益沖動 
·專家談不動產登記:有利于房產稅等新政策推出 
                  更多>>
中國大媽挑戰房產中介 成真實房源審查員
不動產信息2017年共享 查詢有限制
共有產權房“穿新鞋走老路“ 中低層收入者
易憲容:人為干預樓市越多 崩盤概率越高
不動產登記或將支持“以人查房”
樓市風聲鶴唳房貸萎靡 金融部門首度發聲回
人民日報:樓市分化加劇不會整體跳水
溫州杭州樓市調控松動尚處討論階段
不動產登記倒逼官員拋房 二手房交易紅火
中國樓市出現大規模分化 呈現冰火兩重天態
關于本網 | 服務條款 | 商業合作 | 廣告服務 | 廣告報價 | 版權與免責聲明 | 聯系我們 | 淘房招聘


[email protected] 媒介QQ:727024697 客服QQ:28888356 海景房團購群:28582371
經營許可證編號 京ICP證:041393  京公網安備:110105007404
互聯網違法和不良信息舉報中心
北京國宏智睿文化發展有限公司版權所有



华东15选5怎么玩