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全國地產巨頭紛紛介入保障房市場
淘房網 taofang.com.cn      時間: 2008-3-25  出處:華夏時報
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  “由于政府開始重視廉租房和經濟適用房的開發建設,全國房地產市場面臨重新劃分,整個市場將由70%的廉租房與經濟適用房和30%的商品房兩部分構成。”近日,萬通地產公司董事局主席馮侖如此描述全國的保障房市場。 

  未來住宅用地70%用于保障性住房 

  萬科已經深入到廉租房市,而富力地產也開始涉足北京的兩限房,就連主做高檔住宅的SOHO中國聯席主席潘石屹也有意要參與廉租房建設。對此有分析人士指出,大規模地進入保障性住房建設是以后房企發展的關鍵。 

  “我們正在天津參與經濟適用房的建設,未來還有可能繼續參與其他城市的住房保障建設。”一位城建地產旗下項目公司的負責人對記者透露。 

  最新數據顯示,按照政府的規劃,全國范圍內未來新增的住宅用地70%將用于保障性住房建設。而在2007年之前,這一比例只占10%都不到。 

  房地產業高級分析師張巒在接受媒體采訪時表示:“如果新增的70%都是保障性住房的話,那么顯然保障性住房在整個住房體系的比重肯定是在擴大的。”他特別指出,如果未來新增的住宅用地更多地用于保障性住房建設,這個政策可能會引發一些新的措施,在廉租房建設中與房地產商去合作。 

  實際上,土地市場轉向加大限價房和保障性住房用地的供應,也對一些大型開發企業戰略選擇產生了影響。一些開發商已經開始行動起來。許多大型房企對自己的市場定位放在低端普通住宅開發,甚至是限價房、經濟適用房等低利潤項目。 

  地產大佬介入保障房市場 

  在全國各大城市,萬科率先降價及建設廉租房。盡管這些行為被懷疑有“做秀”甚至“清理門戶”之嫌。但即便如此,SOHO中國聯席主席潘石屹在最近的一次公開活動中當被問及將來是否會參與廉租房建設時,潘回答得很干脆:“我會。”而早在今年2月份,另外一個地產大佬碧桂園集團已向順德建設局送來意向書,提出由碧桂園墊資興建廉租房和經濟適用房。據悉,碧桂園將在近期提交一份更詳細的計劃。 

  “金融街今后會加大普通住宅的開發力度,還有參建保障性住房建設。除了普通住宅可以快速回款,加快企業資金周轉外,也與北京土地市場的土地供應結構有關。”金融街控股公司有關人士在接受媒體采訪時表示。 

  記者注意到,由于金融街商業中心在2007年年底已開發完畢,金融街控股隨即開始了在全國的找地行動。以其高價拿到手的“亦莊地王”為例,該地塊就是因為價格過高,土地出讓協議包含“回購條款”而被眾多開發企業放棄,最后被金融街以15.8億元拿下。實際上,這透露出金融街控股急于拿地的窘境,因此參與到住房保障建設中來,也成為了公司今后的新目標。 

  “保障性住房是一塊新蛋糕。”一位不愿公開姓名的開發企業代表告訴記者,許多大中型開發企業正在關注這塊市場,有的甚至正組建專門運作經濟適用房、限價房項目的部門。 

  參與保障房有優惠 

  “很多人認為開發保障房利潤低,其實利潤一點也不低。況且現在商品房風險大,參與保障房建設還能快速回籠資金。”一位地產開發人士說。上述城建地產旗下項目公司的負責人透露,雖然經濟適用房政府規定的是3%的利潤率,但現在實行的是預售制度,開發商資金投入的回報率就比較高,會在10%利潤率以上。 

  一位地產開發商表示,表面上看,因為經濟適用房和兩限房等利潤是鎖定的,跟商品房相比利潤肯定低。“但如果成本控制得好的話,20%以上的利潤率還是有保障的。”一位龐姓地產商在接受采訪時指出,地產公司現在已經很難再以低價收地,通過招拍掛拿下的地多數項目利潤率大概在20%左右。言下之意,與保障房的利潤率不相上下。近期資本市場資金匱乏,許多上市房企此前通過定向增發等形式從股市獲得了直接融資,而現在所有融資項目都存在夭折的危險,顯著增加了公司財務成本。“而政府在保障性住房建設中的開發貸款以及稅收等都是有優惠的。”上述龐姓地產商表示,“開發商根本不用擔心銷售以及開發貸款的問題。這樣算下來也節約了不少成本。” 

  由于擔心對下一步土地市場出臺更嚴格調控措施,以及開發貸款受到限制,許多開發企業更加快了參加保障性住房建設的速度。“在未來收成前景不妙的情況下,參加保障房建設的企業會在政府那里得到額外的照顧。”上述龐姓開發商說。
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